这两年，商品房的售价和写字楼的租金并没有怎么涨，反而因为供给较多，需求不旺而略有下跌。

    即便如此，也不代表大家就看不到城市化进程不断深化以及人口数量节节攀升带来的后果。未来房价会涨，几乎是共识了，但什么时候大涨，能涨多高，众说纷纭，众多专家和分析师们也拿不出比较可以的观点。

    如金尚这样，直接了当地劝说大家买房，并预言房价会大涨，且涨幅会超出所有人预料的，依然是少数。除了个别为开发商张目的所谓学者，极少有观点这么极端，一点掩饰的意思都没有的。

    早就了解金尚在这次访谈中，大致会聊哪些话题的吴蝉，依然为金尚斩钉截铁的话镇住了。

    “有这么好搞得我都想借钱凑个首付，尽快买房了。可否解释一下，小金的判断依据是什么”

    整理了一下措辞，金尚慢条斯理地解释道

    “城市化和人口增加，只是一方面，这是房子居住属性的体现，上涨的动力还是很足的，至少二十年内，都看不到拐点的出现。现在人口还不到十亿，我觉得翻一倍都不是问题，翻两倍嘛不好说，但应该能勉强支撑得住”

    几个东亚人口稠密的聚居地，基本都在国土范围内，再加上战略资源点和几大黑土地平原在手，不说超越，只要达到前世二零一五年的工业水准，四十亿不好说，三十亿，还真承受得起。

    当然了，这也得有廉洁高效的管理和顺畅的社会运转才支撑得住。

    远的不说，脚下的京城，未来会形成一个至少两千万人口的超级大都市，能力稍差，都不一定管理得过来。

    “其实，真正让我觉得，房价涨幅可能会超乎想象的，不是居住属性，而是其被赋予的投资价值，或者说，投机博取差价的机会，会将其价格推高到令人瞠目结舌的地步。”

    因为是一档人物访谈节目，金尚也没有过多赘述，只是言简意赅地将全球化分工，经济的发展，国内人工成本低廉，有助于出口型经济的发展，间接推高房价的基本逻辑阐述了一遍。

    简单点说，就是出口大增，进口没有同步跟上，顺差越拉越大，使得外汇占款急剧上升。这笔钱，是不可能直接投入到市场中去的，一旦控制不力，就是物价飞涨，通货膨胀无法抑制的后果。

    这个时候，为了消解大额顺差带来的压力，就必须有一个资金蓄水池，暂时将这么大一笔钱沉淀下来，免得它到处流通，推高物价，影响老百姓生活。

    “国外通行的做法，是以股票市场为基础的二级市场充当这个蓄水池和缓冲区，咱们国内的条件，没那么成熟，股票市场不太成熟，容纳能力有限，一旦贸然大幅注入热钱，就是大起大落的结果，十分不美。相比之下，房子单价高，居住属性不可或缺，上涨势头确立，未来二三十年的风险极低。满足上述条件，你看”

    说着的金尚摊了摊手，

    “还有比这更好的蓄水池了么”

    外行可能听得一头雾水，只想着不明觉厉，可真正提纲挈领的经济学家，致力于这方面研究的学者，都能明白金尚话里的意思。

    人往高处走，水往低处流。

    资本也是如此，会自发地往风险低，利润高且稳定的领域积累。

    以国内的现状，还有什么是比房地产这一行更适合完成它应有的历史时代使命的吗

    遗憾的是，在场的几个人中，没几个能理解金尚稍显专业一点的话里包含的巨大价值，一知半解的吴蝉，也只是附和了几句，提了几个无关痛痒的问题，就笑着做了总结

    “如果真如小金所说，看来大家确实应该早作打算。”

    “长远来看，总不会亏，就是赚多赚少的问题。”

    “好，感谢小金的精彩分享。下面，可否说说你对互联网的展望我想，电视机前的观众朋友，对估值三十亿幕后的故事，也很感兴趣。”

    “这个嘛，其实就是我来吹牛的过程的，哈哈”

    金尚和在场几人笑了笑，后继续解释道道，

    “总的来说，三分努力，三分运气，三分公司同事的付出与努力，剩下的一分，交给运气吧。”

    “将成就的三分归于自己，看来小金也是很谦虚的”

    “实话实说吧。很多创业成功者，很容易陷入自我肯定，甚至拔高自身能力和贡献的妄想中。绝大部分情况下，商业上的成功，是一连串巧合的结果。作为企业家，比较忌讳将时代红利砸到自己头上的幸运，视作自己的本事”

    “这番话，好像是在批评如今比较流行的成功学以及一众大师”

    “不是在批评，就是在鄙视。那些打着各种各样的幌子，出书，讲课，收徒之类的混子，不是蠢就是坏，有志青年们，千万不要相信他们。老老实实看书学习，进入正规大学，获得专业的知识，再根据自身的能力选择发展方向”

    “可是，小金好像是城市规划专业的学生吧，也不是专业出身”

    “我的本科是工商管理和公共事业管理双学位，虽然不对口，但也是涉及面比较广的管理学类。硕士毕业于城市规划专业”

    说着的金尚竖起一根手指，提示着说道，

    “明白了吗三个专业，都是不怎么专精，但十分广博，什么知识都涉及一点的万金油学科，拓展的方向也是很广的，只要业余时间抽空加强自我学习，完全可以在此基础上，走出自己的路来。至于那些卖课的各路老师，先查查他们是什么学历，毕业于什么专业，师承何人，就知道他们的成色了；在捋一捋他们自己有过多少成功创业的案例，不要那种说不清道不明的指导和协助，就看他们有没有创办过什么有影响力的企业”

    顿了顿之后，金尚继续解释道

    “你是信他们还是信我真正有本事，有底气的，都是自己直接动手当大老板实操。舌灿莲花，没一点干货的，能有什么真本事说句不客气的话，真有能耐自己当老板赚大钱，自己去干不好吗，为什么要如此大方交给别人。如若说是不求功名利禄，就不要收钱讲课了，出的书也可以免费赠送嘛。不要怕没人要，我旗下的电商平台，面相全世界，只要你不要钱，我能将你的书卖给南极企鹅。”

    “哈哈”

    金尚信誓旦旦的话，让吴蝉和黄嘉然都忍不住笑了起来。

    “果然还是那个天不怕地不怕，什么都不服的性格。可能，就是有这股冲劲，才能在这个年纪，闯下这么大的事业吧。”

    稍微缓解了一下话语中的火药味，吴蝉和金尚聊了一会一般人比较感兴趣的创业之路上的遭遇，金尚也是将九真一假的故事，添油加醋，经过一番“艺术加工”后，在镜头面前，徐徐道来。

    主要侧重点，还是在成果展示上，深谙如何吹牛，才能显出最佳宣传效果的金尚，也十分配合吴蝉的采访工作。

    期间，金尚也在摄像机面前，展示了自己的书房，满满两面墙的书架上，有各类专业书籍，文学，科幻推理，以及部分比较重要的科学期刊等。

    黄嘉然指着一个角落的乐理书籍以及为数不少的方言和小语种学习参考书，好奇地问道

    “小金在忙碌之余，也在加强专业知识的学习啊。”

    金尚回过头，十分坦然地答道

    “相比起其它比较晦涩难懂的进阶理论，一板一眼，只要努力学习，就一定有成果的乐理和语言类知识，已经是比较简单，很容易掌握的了。”

    “果然，成功没有偶然。努力不一定成功，但努力一定能更加接近理想的终点”

    “这话说得倒是不错。”

    金尚很赞同地点头，

    “待会，我带你们去我的个人音乐室看看，一般在家歇着，需要放空心灵，自如思考的时候，我就会去那里。音乐，真是个神奇的东西，它能让人徜徉在美好的氛围中，释放身体的潜能。”

    吴蝉从书架的一角探过来补充道

    “既然是拍摄人物的一天，自然是小金平时如何过的，就如何拍摄。”

    这个时候，摄像大哥关掉了镜头。

    时间差不多了，第一阶段拍摄到此结束。

    十一点半过了，差不多要准备午餐了。

    这个时候，该去吩咐准备盒饭了。

    “等等”

    想到了什么的金尚，叫住了工作人员，

    “我家里的食材还挺多的，你要是不嫌弃的话，就在我家吃吧。”

    “这怎么好意思”

    “也就六七个人，不多。而且，这附近可不是市中心，很难找到卖盒饭的小餐馆，从远处送过来，一个小时都不一定能到。”

    远不远什么的倒无所谓，关键是耽误时间太长，影响下面的工作。

    “那就麻烦了。”

    吴蝉很干脆地拍板了，

    “有什么需要帮忙的，不要客气。对了，下厨的过程，也拍几组镜头，可以吗说不定剪辑的时候用得上。”

    “行。”

    又不是涉及隐私的卧室和里间，厨房客厅什么的，无所谓了。

    而且，金尚也比较倾向于塑造自身比较接地气的富家子弟的形象，不苟言笑的霸总固然能吸引脑残粉，后患也不小，倒是会下厨，会吹牛，还能说点小笑话的邻家大男孩，进可攻退可守，回旋的余地比较大。

    会做饭，不符合传统男性的价值观，算不得什么优点，但对一个身价上亿的年轻大老板来说，系着围裙下厨的形象，是十分接地气的。

    将近半个小时后，炒了几个小菜，煮了一锅土豆炖肉，吴蝉、黄嘉然和莫如云等人，帮忙将饭菜摆上桌子，几个人围坐着开吃了。

    “味道还不错，有家乡老妈子的味道。看来小金的厨艺，还真有点功底，不是临时抱佛脚的样子货。”

    黄嘉然吸溜喝汤，小嘴还不忘吧唧，忙碌了大半天，吃上热腾腾的饭菜，心里也万分舒爽，

    “果然，可以贴上贤惠标签了。”

    “家常菜罢了。”

    金尚嘿嘿一笑，慢条斯理地说道，

    “小时候家里人少，父亲时常不在家，老管家做的菜虽然好吃，但菜式很少，主要以适应祖母的口味为主。有时候，想要吃点特别的，就要自己动手。从不到十二岁，第一次下厨，到现在，也有七八年了吧。不是我吹嘘，在座的，家务技能，估计没一个比我娴熟的。老管家年纪大了，身体不好的时候，我还客串过园艺师，修剪，除草，杀虫等等，都是一把好手”

    “这还真是”

    黄嘉然和莫如云对视一眼，吐了吐舌头，不再大言不惭地想要比试。

    才二十二三岁的年轻人，别说家务自理，走上社会也才不到三年，在这方面的经验，拍马都追不上金尚。

    “多才多艺的评价，还是当得起的。”

    吴蝉中肯地评价着。

    “主要是比较早熟，接触早，哪怕没什么天赋，做多了，也有模有样了。对了，我小时候还是个实力很强的足球青训小将，还和小伙伴参加过国少青训夏令营，在内部训练赛上，表现很不错。只不过，没打算往足球运动员方向上发展，所以不了了之了”

    “国足损失了一员大将啊，哈哈”

    “相比起踢球天赋，我在其它领域的造诣和成果会更高。足球运动员，上限太低了。”

    倒不是说这一行混不出头来，而是没那个必要在这一行深耕。

    饭桌上，黄嘉然这种看似貌似，其实有点靠谱的女孩子，倒是个活跃气氛的好手，估计在台里人缘不错，难怪能早早被派出来，让吴蝉这个前辈带上路。

    说说笑笑之间，吴蝉和几位工作人员去客厅休息，顺便商量一下下午的拍摄计划，金尚则忙着洗碗刷锅，收拾完毕后，才对大家说道

    “不急的话，休息一个小时吧，一点半开始”请牢记收藏,网址 最新最快无防盗免费找书加书可加qq群952868558</p>